广州亚运会8月底开拆3年后回迁

可选择靠近的一户型回迁，新塘公司职工宿舍就按合法证载面积或建筑面积选择一套房回迁安置。若安排房户型面积与回迁安置面积不匹配时。超出的面积，按3500元/平方米价格向公司购买，超出的指标不得流转。

□回迁房面积“拆一补一”违建部分不计

□一次性货币补偿标准为3500元/平方米

地处高唐软件园、广州科学城、亚运会主会场奥体中心三角地域内的天河区新塘村备受关注。原计划今年6月前完成拆迁任务的新塘村，随着亚运会的临近。由于拆迁弥补方案未敲定等多种原因，一直没有正式启动改造。记者昨日获悉，新塘城中村旧村改造居民房屋拆迁弥补安排方案(讨论稿)简称《方案》日前已出炉，近期新塘村各社已就此展开讨论，但该方案还须报天河区政府审批同意后才实施。

村子南面就是广州亚运会主会场广东奥林匹克中心体育馆。虽然属于城中村，新塘村位于广州东部。但与深处闹市的扬箕村、冼村相比，新塘村内“握手楼”现象并不算太严重，大部分地区阳光也比较充足。由于离科学城不远，再加上村内有许多小制衣厂等工厂，新塘村的出租房很抢手，而且租金也不低，村内居住着大量外来人员。

新塘村改造将本着“高起点、高标准”原则进行规划和建设，天河区新塘街有关负责人曾表示。通过改造，新塘地区将形成以商贸、文化、饮食、旅业、服务为主体的产业，狭窄的巷道将变成宽敞的街道，昏暗的屋村将变成林立的高楼，恶臭的垃圾堆、污水沟将变成碧绿的草坪。

回迁期限也为3年，根据《方案》新塘旧村的拆迁改造时间预计为3年。从拆迁通知日起计算。如果进展顺利，新塘村大观路边30米范围内最快将在8月底率先开拆，9月底交出空地作绿化建设。但《方案》中并没有明确新塘旧村的具体范围，据知情村民称，新塘旧村是指新塘南约牌坊以及新塘市场后面的旧村。

新塘城中村旧村改造的主体是广州市国营新塘农工商联合公司(以下简称“新塘公司”和广州市新合经济发展有限公司(併民股份公司，方案》中还明确。简称“新合公司”由这两家公司依法联合成立“城中村旧村改造工作领导小组”组织具体实施改造方案。旧村改造资金筹集是通过拍卖属新塘公司、新合公司管辖的旧村土地所得来解决。旧村房屋拆迁后，土地使用权、开发收益等由新塘公司、新合公司共同拥有，并由这两家公司负责统一进行回迁房的复建及土地开发。

◎对象

被拆迁的原居民和居民

方案》详解？

根据《方案》此次改造拆迁弥补安排对象为新塘旧村改造范围内被拆迁的原居民和居民。原居民指新塘公司职工(含原职工)新合公司(併民股份)股东和併民自然增长人口、广州市亿俊置业经济发展有限公司股东的被拆迁户；居民指不属上述原居民范畴的被拆迁户。

◎补偿

回迁安排面积“拆一补一”

居民被拆迁的房屋以三层加10平方米梯间及以下的建筑面积为标准，新塘旧村改造拆迁安排采取回迁安排面积弥补和货币补偿两种方式。回迁安排面积弥补实行“拆一补一”超建面积实行货币补偿。原居民被拆迁的房屋以四层及以下的建筑面积(含阶梯式面积)为标准。给予拆一平方米补回一平方米的回迁安排面积弥补。至于回迁安排弥补面积，原居民按关门面积(不含公共分摊面积)计算；居民按建筑面积(含公共分摊面积)计算。

弃产补偿标准为3500元/平方米

公司按3500元/平方米价格给予一次性货币弥补；超建面积(指原居民被拆迁房四层以上建筑面积和居民三层加10平方米以上建筑面积)不作回迁安置，原居民和居民若放弃回迁安置面积补偿。以核准的结构性质和建筑面积给予材料损失的货币弥补，其补偿标准为:框架结构1000元/平方米；混合结构825元/平方米；砖木结构662元/平方米。

关门园内空地可享补偿

其中，与其他城中村改造不同的新塘旧村的改造方案还详细规定了商铺以及空地的认定和补偿标准。商铺的认定和补偿标准为:原居民在城中村改造丈量核准时已形成商业用途的房产，认定首层面积为商业用途(货仓、厨房、厕所、休息间除外)按“拆一补一”原则给予商业用途的房产回迁安顿。商业用地房屋的回迁安排面积与住房回迁安排面积不重复计算。

原居民凡属有偿使用的土地和历史用地(祖地)以关门园内为界，空地的认定和补偿标准为:按土地有偿使用原则。空地面积逾越安排房最小户型面积的允许按空地的面积数，以1000元/平方米价格向公司购买安置房；未达到最小户型面积的空地，以1000元/平方米价格给予一次性货币弥补，水泥地按100元/平方米另计。

◎临迁安置费

住宅20元/平方米·月

商铺50元/平方米·月

根据《方案》原居民住宅按合法证载弥补面积或原居民四层以下实际建筑面积，临迁安置费是村民们普遍关心的问题。居民住宅依照三层加10平方米梯间以下实际建筑面积计算，按20元/平方米·月的规范弥补临迁费；商铺全部按拆迁前核准的实建面积50元/平方米·月的规范弥补临迁费；搬家费按每幢3000元/次的规范发放(按来回两次计算，即6000元/幢)

直到被拆迁居民收到通知选楼回迁为止。逾期回迁的临迁安置费继续计发。

◎特色

原居民有望小房换大房

新塘旧村改造的新建安排房有面积为50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米等五种类型。原居民在选择回迁安排房时，根据规划。按核准的可回迁总面积选择房屋户型、套数回迁；没有享受阶梯式补偿面积的回迁安排面积可在原居民被拆迁户中流转，但不得超出本户可回迁安置的总面积。内部调节流转面积只能流转一次。

为保障住房困难的原居民得到实惠，据悉。被拆迁的原居民所拥有的全部房屋面积(含拆迁范围外)达不到100平方米(公司宿舍除外)给予上限为100平方米以内户型的回迁安顿。除“拆一补一”面积外，超出原房屋实际面积的局部，按2500元/平方米的利息价向公司购买，享受优惠的面积不得转让。但原居民已将房产作为财富继承方式分配给继承人或转让、转赠给他人的现住房不足100平方米甚至无房的不享受此优惠条款。